購買保加利亞房產

Last Updated on July 1, 2019 by Bulgarian attorney

在保加利亞購買房產須知

一旦您完成資料搜索并選定了幾處房產后，接下來您需聯絡業主。我們的律師事務所將協助您聯絡業主并進行初步審核。

我們的房地產律師將協助您完成以下事宜：

核實賣方是真實的房產業主
核實房產轉讓無法律阻礙
起草公證書 (類似英國的產權證)，也稱作產權證
起草初步出售協議
在註冊署房產註冊部註冊公證書，防止第三方索賠以確保買方權益。自此買方即可對房屋行使按揭、租賃買賣等權益。
提交稅務申報，房產所在地的當地市政稅費部門將徵收年稅
獲取永居和通過投資房產獲得保加利亞身份
提供保加利亞最合理的產權轉讓費

通過授權我們的律師樓，我們可以協助您遠程購買保加利亞房產。更多相關內容請瀏覽如何認證保加利亞所需法律文件。

更多有關購買保加利亞房產事宜，請聯絡我們。

在保加利亞購買房產的程序

保加利亞法律允許非歐盟公民在保加利亞購買房產，但有一定的限制。所有非歐盟自然人或法人均可用其名義在保國購買公寓，前提是建造該公寓的土地不連帶出售的。保國的大部份公寓在出售時不連帶土地。

有一點您需知道的，如果您選擇購買帶花園或土地的住宅時，這類房產是不能賣給非歐盟國公民的，僅可通過註冊公司的方法進行購買。我們的律師可協助您註冊公司（歐元299包括所有法律費、政府費用及公司地址註冊費）。如果用我們提供的註冊公司服務，我們將不再收取公司註冊地址的維護費及年費。

另外，歐盟自然人和法人允許在保國以其自然人的名義購買帶有花園及規定土地的房產。保加利亞加入歐盟協議規定，保加利亞可禁止歐盟國自然人和法人於保國加入歐盟后5年內在保國購買土地。這個五年期限已於2012年1月1日到期，所有的歐盟國公民都可在保國購買土地。此法案適用於帶有花園的房產、居住區域內的土地、帶有優質土地的公寓、辦公室及其他商用物業。這也同樣適用於歐盟經濟區（EEA）國家的公民。

如想瞭解更多關於購買保國房產的限制，請聯繫我們.

購買保加利亞房產小貼士

與英國根據房間數目估值不同的，保加利亞的房產是根據平方米估值的。一個三房的公寓可能是一個極小且昂貴的盒子屋。.
房產中介會向您說明房子的總面積（按平方米），但不說明公共面積（公共面積不可用但您需按面積支付）。
有些房產標價看起來很吸引，但當您選擇房產時，您需提醒自己“一分錢一分貨”。這也是為何房產估值偏低主要原因。
中介傭金是房產價值的5%-3.5%之間。
房產廣告上的房價通常比實際價格高，通常有 5-10% 的回價空間。

購買及交易過程中產生的稅及費用

根據債務及合同法第186條，房產購買過程中產生的費用須由雙方共同平均承擔。

以下費用須在公證處履行交易手續時支付：

公證費- 根據經核實的重大權益公證費用稅率來計算（如果稅費估值和售價不同的話，按價格較高者計算）+20% VAT。
在註冊局註冊房產登記薄的所有權註冊費，總計為房產價值的1%。
房產交易稅介乎1 – 3% （因應房產購買程序的複雜度）。每個市政的稅費由各自的市議會決定。稅費根據兩個價值中較高一個來計算：房產的稅值按照當地稅費法附錄2 所規定的稅率或者議定價格。因此，在公證處完成交易前，房產業主需拿到由房產所在市政局發出的課稅評估證明。所有費用需交付給公證人，公證人將完成所有權註冊并繳付應付費用。

您還需根據情況支付額外費用-作為房產中介的酬勞，這項費用的金額可商議，通常為2.5 至 3%.

購買保加利亞房產后，您還可以成為保加利亞納稅居民。

尋求獨立的法律建議

很多房產業主當時沒有尋求獨立法律建議，而是採用了房產中介或開發商推薦的律師及翻譯（有些情況下他們是代表雙方利益的），因此這些業主現時面臨一些相關問題。建議聘請一名與各交易方包括房產中介、賣方或開發商無關，且在財產權轉讓方面經驗豐富的律師。

房產的年稅率

房產業主需繳納房產年稅。通常有兩項：房產稅和垃圾清理稅，都需支付給房產所在地的市政。

如需瞭解更多關於保加利亞房產資料，請聯繫我們.

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